冷知识,这几点关于房屋结构*检测鉴定,你知道吗?房屋结构*检测鉴定是近几年来普通的居民越来越关注的一个问题,因为近这几年不断有*事故曝出。很多的购买房子的用户都担心他们所居住的房子是不合格的,所以都会请各种各样的公司来进行鉴定,小编今天就为大家普及一下不同的房子在检测时候所需要的费用,虽然会有略微的差异,但差距不会太大,希望大家可以参考这个价格,避免在有需要的时候被那些公司宰客。个就是对于农村的普通的危房来说,因为农村的很多危房,基本上都是面积小于300平米的。对于这一类房子来说,一般报价都是大约4000元,如果如果你的房子已经**出了300平米这个范畴,那么面积就不按照,房屋来算了,是按照具体的面积大小,一般来说价格在五元到20元不等一平米。*二就是对城市里的小区进行整栋楼的房屋结构*检测鉴定,对于这种房子,如果拥有了小区的具体的设计图,了解了它相关的复杂程度,,绝大多数的公司都会选择以8000元1栋左右的价格来具体的实施。*三种就是对很多的厂房来进屋结构*检测鉴定,其实绝大多数的厂房是用不到房屋结构*检测鉴定这一项需求的,因为他们都有的厂房*检测,但是厂房*检测更偏向于对于设备的检测,而房屋结构*检测顾名思义,就一定是更偏向于对厂房的结构来进行检测,如果你认为自己厂房的结构有失偏颇的话,那么这也是一种可以拥有的选择。希望以上可以帮到你解决实际问题!
危房*检测标准《危标》:
适用范围:适用于既有房屋的危险性。
方法
(1) 层次划分 将房屋划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。
(2) 等级划分 层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,
c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。
(3) 等级确定 先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子
单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;*后,按隶属度原则,确定房屋等级。
3 几个问题的讨论
3.1 关于适用范围的讨论
与《危标》同时适用的还有《民用建筑可靠性标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房可靠性标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和工业建筑的可靠性。同二者相比《, 危标》效力等级如何 ,当按照不同标准结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括工业建筑及其它,对此,似乎应加
以明确。
3.2 关于构件等级的讨论
《危标》中对构件承载力危险点的划分,基础构件、砌体构件和混凝土构件为其作用效应的85 % ,木结构和钢结构构件为其作用效应的90 %。而对于大于其作用效应85 %但小于作用效应的构件,和承载能力大于其作用效应的构件,一样被划分为非危险构件。但在《民标》中,这样的构件,却被划分为bu ,cu 甚至du 级(对于主要构件) 。比如,某单元上部承重结构的一批主要构件,其承载力如果按《民标》均被评为du 级,而按《危标》则可能被评为非危险构件Fd 级,若其它性能近似相同且均不起控制作用,那么该子单元按《民标》可能为Du 级,而按《危标》可能为a 级,这显然是不太合理的。因此,是否将构件划分为三个等级更为合适,既能避免结果较大的离散性,又不致增加过多工作量。
在进屋*鉴定前先需要了解房屋出现倾斜下沉的原因:
1、设计问题:设计人员对规范缺乏了解,设计计算过程中可能存在偏差等问题,导致房屋产生倾斜。
2、施工问题:施工过程中,因抽水位置不当,挡土桩、废桩的拔除导致土壤松动等原因,造成地基不平衡,导致房屋倾斜。
3、外部因素影响:如周边施工,挖基坑、建隧道、建地铁等,导致房屋倾斜。
危房改造*检测的相关规定:
1.什么样的房屋是危房?
《危险房屋标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用*的房屋。
2.国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?
《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备部分十余个分项的完损情况评定房屋为:
A:完好房 B:基本完好房
C:一般损坏房 D:严重损坏房E:危险房。
3.《危险房屋标准》划分结果分几级?
《危险房屋标准》划分结果为 4级:
A级――非危险房 B级――危险点房
C级――局部危险房 D级――整幢危险房
4.发现房屋有危险,可以找谁来鉴别?
根据《国家危险房屋*办法》的规定,房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位,损坏肇事人)可以向房屋*机构提出申请,经后确认是否构成危险。
5.危旧建筑危房检测
危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用*的房屋。危房以幢为单位。房屋危险性定量:采用综合评定,综合评定应按三层次进行:层次应为构件危险性,其等级评定可为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类;*二层次应为房屋组成部分危险性,其等级可分为a、b、c、d四等级;*三层次应为房屋危险性,其等级可分为A、B、C、D四等级。
危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子,据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用*的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的。根据危房鉴定标准认定,危房可以分为不同等级。
1、危房需由单位提出*分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。
3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。
4、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用*。
危房鉴定标准
1、为确保住用*,对危险房屋的有所依据, 特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。
4、对难以的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的限状态,并不适于继续承载的变形。
危房*检测实例:
本工程位于广东省惠阳市,为二层砌体结构房屋,上部结构采用砖墙、石墙混合承重,楼板和屋面板均采用现浇混凝土板,房屋高度为7.20m。总建筑面积约为848.7m2。该办公楼地处抗震设防烈度7度区(0.10g) ,于1993年施工建成,已投入使用约23年。经现场测绘的建筑平面布置图详见附录附图1-附录附图2。
危险性评级如下:
1.阶段(地基危险性) 经现场调查,房屋周边无相邻地下工程施工影响,上部结构未出现因不均匀沉降导致的砌体开裂等特征、房屋整体未出现明显位移。 根据以上检测结果,地基危险性等级评定为非危险状态。 2.*二阶段(基础及上部结构危险性)
①基础危险性 经现场调查,建筑物周边地面发现明显沉陷。因基础老化导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝。基础危险性等级评定为Du级。
②上部承重结构 (1)实测大平面外位移比值为7.50‰,依据((JGJ 125-2016)*5.3.3.6条的规定,评定为危险点;
(2)部分承重墙产生裂缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝,依据(JGJ 125-2016)*5.3.3.2条的规定,评定为危险点;
(3部分承重墙表面风化、剥落、砂浆风化。依据(JGJ 125-2016)*5.3.3.3条的规定,评定为危险点。 根据以上检测结果,该房屋上部结构存在较多危险点,显着影响上部承重结构承载功能,构成整体危险,其危险性等级评定为Du级。
③房屋危险性综合评级 根据基础及上部承重结构的危险性等级,本房屋危险性等级综合评定为D级,其承重结构已不能满足*使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。
危险性评级如下:
1.阶段(地基危险性) 经现场调查,房屋周边无相邻地下工程施工影响,上部结构未出现因不均匀沉降导致的砌体开裂等特征、房屋整体未出现明显位移。 根据以上检测结果,地基危险性等级评定为非危险状态。 2.*二阶段(基础及上部结构危险性)
①基础危险性 经现场调查,建筑物周边地面发现明显沉陷。因基础老化导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝。基础危险性等级评定为Du级。
②上部承重结构 (1)实测大平面外位移比值为7.50‰,依据((JGJ 125-2016)*5.3.3.6条的规定,评定为危险点;
(2)部分承重墙产生裂缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝,依据(JGJ 125-2016)*5.3.3.2条的规定,评定为危险点;
(3部分承重墙表面风化、剥落、砂浆风化。依据(JGJ 125-2016)*5.3.3.3条的规定,评定为危险点。 根据以上检测结果,该房屋上部结构存在较多危险点,显着影响上部承重结构承载功能,构成整体危险,其危险性等级评定为Du级。
③房屋危险性综合评级 根据基础及上部承重结构的危险性等级,本房屋危险性等级综合评定为D级,其承重结构已不能满足*使用要求,房屋整体处于危险状态,构成整幢危房。
危房排查*检测报告办理机构-新闻——砌体结构构件有下列现象者,应评为危险点:
(1)受压构件承载力小于其作用效应的85%;
(2)受压墙、柱沿受力方向产生缝宽2mm,缝长**过层高1/2的竖向裂缝,或产生缝长**过1/3的多条竖向裂缝;
(3)受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化,有效截面削弱达1/4以上;
(4)支撑梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已**过1mm;
(5)墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm;
(6)墙、柱产生倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝;
(7)墙、柱刚度不足,出现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝;
(8)砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支撑过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形;
(9)砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱**沿母线裂缝,或拱曲面明显变形,或拱脚明显位移,或拱体拉杆锈蚀严重,且拉杆体系失效;
(10)石砌墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大于12,且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。
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